ההבדלים בין תמ”א 38 ופינוי בינוי
ארבעת הטרנדים שישנו לתמיד את תחום הנדל”ן
לעיתים אולי נדמה לנו שבזמן שתחומים אחרים עלו על גל החדשנות, תחום הנדל”ן קצת מדשדש לו, ושיטות עבודה ישנות הן שעדיין שולטת בתחום. אך למעשה הזירה הנדלניסטית הולכת ומתפתחת יותר ויותר לכיוונים חדשים ומאפשרת כניסה של טכנולוגיות מהפכניות אשר מייעלות את השיטה, מאפשרות הקמה של מבנים בזמן קצר יותר, באיכות גבוהה ובעלויות נמוכות. ארבעת הטרנדים שלפניכם יכתיבו […]
זה הכול עניין של טיימינג
השקעה בנדל”ן נחשבת בסך הכול להשקעה מניבה ובטוחה, וכשמסתכלים על הגרפים אפשר לראות די בברור כי מחירי הדירות בישראל עולים כמעט ללא הפסק. אך במציאות, ערך הדירה עלול גם לרדת מתחת למחיר הקנייה. איך אפשר לדעת אם זה עומד לקרות? אתם לא צריכים כוחות ניבוי מיוחדים, אלא פשוט להביט על המצב בשטח ולזהות בזמן את הסימנים […]
כל מה שאתם חייבים לדעת על מיסי הנדל”ן
אתם רוצים למכור את הדירה הישנה וכבר מצאתם את הבית הבא שלכם, זה שתמיד חלמתם עליו, במחיר שאתם יכולים לעמוד בו. אך האם לקחתם בחשבון את הסכומים הנכבדים מהם תדרשו להיפרד לטובת רשויות המסים והרשויות המקומיות? תשלומי המס השונים בישראל מהווים חלק נכבד משווי עסקאות הנדל”ן בארץ. לפני שאתם מבצעים עסקה שכזו כדאי שתכירו את […]
הסוד של מעצמות ההיי-טק והנדל”ן מסחרי
בעוד שכולם עדיין מדברים על חללי העבודה המשותפים כהבטחה הגדולה של הנדל”ן המסחרי, חברות היי-טק עתירות ידע בוחרות ללכת בעקבות מעצמות ההיי-טק כמו פייסבוק ישראל, וויקס ואמאזון, ובמקום לפזר את עסקיהן בכמה מתחמים שונים הן מרכזות את פעילותיהן ואת משרדיהן במבנה אחד. אין ספק כי כיום נדל”ן מסחרי הוא השקעה משתלמת ביותר בישראל. ביחס לנדל”ן למגורים, השקעה במגדלי משרדים […]
דירה בפרויקט התחדשות עירונית VS דירה בפרויקט חדש
בבואנו לרכוש דירה חדשה, לכאורה עומדות בפנינו שתי אפשרויות – רכישה של דירה חדשה מהקבלן או רכישת דירה שהייתה בבעלות קודמת. אך למעשה ישנה אפשרות נוספת שמשנה לחלוטין את כללי המשחק בשוק הנדל”ן – רכישת דירה חדשה לגמרי מפרויקט תמ”א 38. תכנית תמ”א 38 היא אוסף של תקנות, שנקבעה כתוצאה ממחסור בשטחי בנייה יחד עם בלאי טבעי שנוצר […]
כל מה שלא ידעתם על נדל”ן בירושלים
ירושלים היא עיר שופעת מקורות הכנסה, עיר תיירותית בעלת אופי מיוחד ומגוון דמוגרפי שכמעט ואי אפשר למצוא באף עיר רב-תרבותית נוספת בעולם. סיבות אלו הן חלק ממה שהופך את ירושלים לזירת נדל”ן חמה במיוחד, והמספרים מדברים בעד עצמם. אחד המדדים החשובים שיכולים להצביע על כדאיות בעסקת הנדל”ן הוא מדד התשואה – שיעור ההכנסה מהנכס. ואכן, […]
דירה על הנייר? כל ה”אותיות הקטנות” שכדאי לבדוק לפני שאתם חותמים
קל ללכת לאיבוד בין עשרות העמודים ומאות הסעיפים בחוזה הרכישה של דירה חדשה. כשמדובר ברכישת נדל”ן, כמות הפרטים הקטנים היא עצומה, לכן ריכזנו כאן את חמשת הדברים שכדאי שתשימו לב אליהם לפני חתימה החוזה: מה כולל מחיר הדירה: האם ברור לכם מה כולל מחיר הדירה הנקוב בחוזה? ויותר מכך – מה אינו כולל? כדי להבין אלו עלויות צפויות […]
איך בנייה ירוקה תצמצם את העלויות החודשיות שלכם?
המבנים בהם אנו גרים, עובדים ומבלים את שעות הפנאי שלנו הם למעשה הגורמים העיקריים האחראים על פליטת מזהמים לאוויר ועל צריכה של משאבי הטבע. הם אחראיים לכ- 30% עד 50% מהאנרגיה ומהצריכה העולמית של חומרי הגלם. אחת הדרכים לקיים אורח חיים ‘ירוק’ יותר המתחשב במשאבי הטבע, היא לחיות בבית שנבנה על עקרונות הבנייה הירוקה. למרות […]
עומדים לרכוש דירה ראשונה? הכירו את כלי המחקר שיסייעו לכם לבחור נכון
אחרי שהגדרתם כמה קריטריונים בסיסיים עבור הדירה שאתם מחפשים, כמו כמה חדרים, באיזו עיר היא תהיה ועוד, יהיה עליכם לבחון כמה שאלות מהותיות בכל דירה שתענה על הקריטריונים הבסיסיים שהגדרתם: האם גודל הדירה ומיקומה מתאימים לכם? מה שוויה האמיתי? האם סביבת המגורים עונה לצרכים שלכם? האם קיימות תוכניות מונציפליות באזור שעלולות להשפיע על ערך הדירה? […]
