המדריך השלם להבנת מאקרו נדל”ן
מחירי הדירות בישראל נמצאים כבר כמה שנים בעלייה מתמדת, אבל למה זה בדיוק קורה? השפעות גלובליות, מגמות כלכליות ומדיניות ממשלתית מסתכמים בסופו של דבר לשני המושגים החשובים ביותר בשוק החופשי – ביקוש והיצע. ביקוש גבוה והיצע נמוך יעלו את מחירי הנדל”ן ולהיפך. אם כן, מה משפיע על הביקוש? ריבית: אחד מהגורמים העיקריים המשפיעים על הביקוש […]
איך מתחילים להשקיע בנדל”ן עם הון התחלתי נמוך?
לעתים נדמה כי תחום השקעות הנדל”ן הוא נחלתם של אנשי עסקים מצליחים ועשירים, אבל האמת היא שדי בהון התחלתי לא גבוה מדי כדי להיכנס לעניינים. השקעה בנדל”ן שנעשית בצורה חכמה, זהירה ומתוך הבנת השוק יכולה להפוך להשקעה מניבה שתפתח בפניכם עתיד כלכלי טוב יותר. אך כיצד עושים זאת כמו שצריך וממה עליכם להיזהר? שימו לב: הזדמנויות להשקעה […]
הכירו את סביבת המגורים של העתיד
יותר ממחצית מתושבי העולם חיים היום בערים, ועל פי התחזיות האוכלוסייה בערים רק תלך ותגדל. כדי שאפשר יהיה להתגבר על הצפיפות, על ניצול המשאבים ועל הצורך הגובר בתשתיות, הסביבה האורבנית שלנו הולכת להשתנות ללא היכר. כיצד? שימו לב למגמות העיקריות שישפיעו על סביבת המגורים של העתיד: האינטרנט של הדברים: בתים חכמים וערים חכמות תגידו, כיביתם […]
ארבעת הטרנדים שישנו לתמיד את תחום הנדל”ן
לעיתים אולי נדמה לנו שבזמן שתחומים אחרים עלו על גל החדשנות, תחום הנדל”ן קצת מדשדש לו, ושיטות עבודה ישנות הן שעדיין שולטת בתחום. אך למעשה הזירה הנדלניסטית הולכת ומתפתחת יותר ויותר לכיוונים חדשים ומאפשרת כניסה של טכנולוגיות מהפכניות אשר מייעלות את השיטה, מאפשרות הקמה של מבנים בזמן קצר יותר, באיכות גבוהה ובעלויות נמוכות. ארבעת הטרנדים שלפניכם יכתיבו […]
הסוד של מעצמות ההיי-טק והנדל”ן מסחרי
בעוד שכולם עדיין מדברים על חללי העבודה המשותפים כהבטחה הגדולה של הנדל”ן המסחרי, חברות היי-טק עתירות ידע בוחרות ללכת בעקבות מעצמות ההיי-טק כמו פייסבוק ישראל, וויקס ואמאזון, ובמקום לפזר את עסקיהן בכמה מתחמים שונים הן מרכזות את פעילותיהן ואת משרדיהן במבנה אחד. אין ספק כי כיום נדל”ן מסחרי הוא השקעה משתלמת ביותר בישראל. ביחס לנדל”ן למגורים, השקעה במגדלי משרדים […]
כל מה שלא ידעתם על נדל”ן בירושלים
ירושלים היא עיר שופעת מקורות הכנסה, עיר תיירותית בעלת אופי מיוחד ומגוון דמוגרפי שכמעט ואי אפשר למצוא באף עיר רב-תרבותית נוספת בעולם. סיבות אלו הן חלק ממה שהופך את ירושלים לזירת נדל”ן חמה במיוחד, והמספרים מדברים בעד עצמם. אחד המדדים החשובים שיכולים להצביע על כדאיות בעסקת הנדל”ן הוא מדד התשואה – שיעור ההכנסה מהנכס. ואכן, […]
דירה על הנייר? כל ה”אותיות הקטנות” שכדאי לבדוק לפני שאתם חותמים
קל ללכת לאיבוד בין עשרות העמודים ומאות הסעיפים בחוזה הרכישה של דירה חדשה. כשמדובר ברכישת נדל”ן, כמות הפרטים הקטנים היא עצומה, לכן ריכזנו כאן את חמשת הדברים שכדאי שתשימו לב אליהם לפני חתימה החוזה: מה כולל מחיר הדירה: האם ברור לכם מה כולל מחיר הדירה הנקוב בחוזה? ויותר מכך – מה אינו כולל? כדי להבין אלו עלויות צפויות […]
שנת 2019 – שנה טובה יותר להשקעות נדל”ן
הוויכוח הנצחי על אודות הכדאיות של השקעות בשוק ההון מול השקעות בשוק הנדל”ן עולה בכל שנה מחדש וגוזל את מנוחתם של המשקיעים אשר מנסים לבחון מה תהיה בחירה טובה יותר: האם עליהם לבחור בהשקעה סולידית או לקחת השקעה בסיכון גבוה? היכן כדאי להם לשים את הכסף? מה יניב להם רווח גדול יותר? אומנם לשאלות אלו אין תשובה […]
האם באמת כדאי לכם לגור קרוב לתחבורה הציבורית?
עבודות הרכבת הקלה בישראל מעסיקות כבר זמן מה את שמאי המקרקעין ומשקיעי הנדל”ן והשאלה הנשאלת היא כיצד תשפיע הרכבת החדשה על מחירי הדירות הסמוכות לתוואי הרכבת. את התשובה אפשר למצוא באין-ספור דוגמאות מערים בעולם בהן כניסה של רכבת הובילה לעלייה במחירי הדירות בעשרות אחוזים. מחקרים שונים שהתמקדו בקרבה לתחנות רכבת מצביעים על עלייה במחירי הדירות הממוקמות במרחקים שנעים […]
